Opis

ATRAKCYJNA DZIAŁKA  BUDOWLANA w Ksawerowie, blisko centrum, w planie miejscowym przeznaczone pod budownictwo jednorodzinne, wszystkie media w ulicy przy działce, dojazd asfalt.

KUPUJĄCY 0% PROWIZJI !!!   UMOWA NA WYŁĄCZNOŚĆ, WSZELKIE INFORMACJE U POŚREDNIKA

- UWAGA: można rozpatrywać opcję budowy domu z 2 lokalami mieszkalnymi (być może jest też możliwa budowa domu z zabudowie bliźniaczej - do ustalenia w urzędzie w Pabianicach wydającym pozwolenia na budowę) !!!

- KSZTAŁT/WYMIARY DZIAŁKI:  WYMIARY DZIAŁKI to ok. 27,5x57m + częśc działki stanowiąca drogę wewnętrzną wjazdową od ulicy ma wymiar ok. 11,5x43m, działka w 2-giej linii zabudowy,

- PRZEZNACZENIE W MPZP: w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Ksawerów (Uchwała Nr XXXVI/296/05 Rady Gminy Ksawerów z dnia 20 października 2005 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Ksawerów) działka oznaczona jest są symbolem 4MN.16, szczegółowy zapis strona 104 i 105, link do rysunku planu http://www.ksawerow.bip.cc/attach/531_b7cgea46_Ksawerow.jpg

§ 140. 1. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 4.MN.16 o podstawowym przeznaczeniu mieszkaniowym jednorodzinnym, z utrzymaniem istniejącego zagospodarowania terenu, z prawem do zabudowy, rozbudowy i nadbudowy ustala się:

1. dopuszczenie jako uzupełniającego przeznaczenia terenu funkcji usług wbudowanych w bryłę budynku o funkcji podstawowej;
2. nieprzekraczalne linie zabudowy według rysunku planu;
3. parametry i wskaźniki kształtowania nowej zabudowy podstawowej:

1. maksymalna powierzchnia zabudowy 40 % działki,
2. udział powierzchni biologicznie czynnej minimum 40 % powierzchni działki,
3. maksymalna wysokość 10,0 m, dla budynków z dachami płaskimi – 9m do attyki, a dla budynków gospodarczych i garażowych 5m;
4. dachy wielospadowe o kącie nachylenia połaci 20o – 45o, dla budynków gospodarczych i garażowych 0o – 45o ,  zalecana symetria połaci dachowych, dopuszczenie dachów płaskich;
5. kolor dachów jednolity, stonowany (nawiązujący odcieniem do sąsiednich budynków);
6. wysokość ogrodzeń maksymalnie 1,70 m, zakaz stosowania prefabrykowanych elementów betonowych w części frontowej działki, zalecane sytuowanie ogrodzeń w jednej linii z sąsiadującymi,
7. zakaz budowy obiektów podpiwniczonych;

4. parametry i wskaźniki kształtowania nowej zabudowy uzupełniającej:

1. maksymalnie 30 % powierzchni użytkowej zabudowy podstawowej działki,
2. obowiązują ustalenia ppkt. 3 lit. b, c, d, e, f, g;

5. parametry i wskaźniki kształtowania istniejącej zabudowy podstawowej i uzupełniającej  w przypadku przebudowy, rozbudowy i nadbudowy  z zachowaniem odpowiednich ustaleń jak dla zabudowy nowej w ramach dokonywanej zmiany;
6. utrzymanie istniejących podziałów z możliwością łączenie i podziału nieruchomości:

1. minimalna powierzchnia działki 1.600 m2,
2. minimalna szerokość frontu 25 mb;

7. brak strefy konserwatorskiej;
8. utrzymanie istniejącej obsługi w zakresie komunikacji:

2. obsługa poszczególnych działek z ulic KDL32 i KDL18, KDZ04 oraz  zgodnie z rysunkiem planu;

9) w zakresie infrastruktury technicznej ustala się:

1. obowiązek podłączenia do istniejącego systemu infrastruktury technicznej, a w przypadku brak obowiązek podłączenia po ich wykonaniu,
2. ogrzewanie z preferencją do paliw ekologicznie czystych,
3. obowiązują ustalenia szczegółowe rozdziału 6.

- jako przeznaczenie uzupełniające – teren zabudowy usługowej wraz z drobną wytwórczością, rzemiosłem, handlem, gastronomią itp.;

- UZBROJENIE TERENU: wszystkie media (woda, prąd, gaz, kanalizacja) bezpośrednio w ulicy przy działce,

- OGRODZENIE: działka ogrodzona ze wszystkich stron: od strony płd-zach tj. od działki z nowym domem oraz działki w pierwszej linii zabudowy - siatka na słupkach stalowych wbetonowanych na podmurówce lub betonowymi płytami przy ziemi, pozostała część siatka na słupkach stalowych, raczej tylko wkopanych, front od strony ulicy, w zasadzie brak ogrodzenia i bramy wjazdowej,

- W ewidencji gruntów - grunty oznaczone są jako S-R IIIa, tzn. jako grunty rolne, obecnie z produkcji rolnej wyłączona jest powierzchnia 690m, zgodnie z przedstawioną koncepcją zagospodarowania działki, będącej załącznikiem do decyzji o wyłączeniu z produkcji rolnej - szczegóły w biurze.

- STRONA ŚWIATA OD WJAZDU: płn-zach,
- UKSZTAŁTOWANIE TERENU: działka jest płaska,
- ZABUDOWA: brak,
- NASADZENIA: brak,
- OTOCZENIE/STAN ZURBANIZOWANIA: w bezpośrednim sąsiedztwie na działce w pierwszej linii zabudowy dom mieszkalny starszego typu, od strony płd-zach nowy duży dom, z tyłu duże działki z domami mieszkalnym , też ze szklarniami, generalnie osiedle domów jednorodzinnych nowych i starszych w części ze szklarniami, ulica ślepa, mały ruch, cisza i spokój, sklepy i minimarkety w odległości do 1000m,

- DOJAZD: asfalt,

- KOMUNIKACJA:  przystanek komunikacji miejskiej ok. 300m - autobus do Pabianic, przystanek tramwajowy do Łodzi ok. 1000m,
 
- UWAGA !     Oferty prezentowane na naszych stronach nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a są jedynie zaproszeniem do rokowań. Podane dane mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą odbiegać od stanu faktycznego. Opis obiektu został sporządzony na podstawie informacji przekazanych przez Oferującego. Oferta może być już nieaktualna. Prosimy o telefon.