Nieruchomości z regionu

Poszukamy nieruchomości Poszukamy nieruchomości

AFK-DS-2743 Łódź, Bałuty, Marysin - dom na sprzedaż

Galeria zdjęć

Opis


Kameralny, oryginalny, wyjątkowy dom, nowocześnie i funkcjonalnie urządzony.

Sprzedaż
nowego domu jednorodzinnego, całorocznego, o powierzchni: użytkowej 103,60m2, zabudowy 124,90m2, znajdującego się w Łodzi, w dzielnicy Marysin. 
Budynek wolnostojący, parterowy, niepodpiwniczony, do zamieszkania. Posadowiony bezpośrednio na płycie i stopach fundamentowych. Elementy nadziemne w konstrukcji drewnianej, szkieletowej. Budynek w kształcie zbliżonym do litery „L”.  Wiata garażowa przy budynku.

Na działce znajduje się również drugi budynek mieszkalny, wybudowany w 1937r., wyremontowany, odnowiony, w bardzo dobrym stanie technicznym, o powierzchni użytkowej ok. 50m2, powierzchni zabudowy 44,9 m2, składający się z salonu, kuchni, łazienki na parterze oraz sypialni na piętrze. W 2022r, został zainstalowany nowy piec gazowy, dwufunkcyjny, nowe kaloryfery, komin, „przepłukana” instalacja CO. Wszystkie media miejskie, oddzielnie opomiarowane. Drzwi i okna antywłamaniowe. Okna z mikrowentylacją. Wymienione wszystkie instalacje.  

Działka ogrodzona, w kształcie zbliżonym do prostokąta, o powierzchni 1030 m2 i wymiarach: front ok. 21m, długość ok. 49m. Teren z lekkim skłonem w kierunku południowym.

Stan budynku: do zamieszkania. Oryginalne, współczesne wykończenie domu. Dom energooszczędny, niskie koszty utrzymania. 

UKŁAD FUNKCJONALNY:
Budynek parterowy. Składa się z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (które stanowią jedną przestrzeń), sypialni, garderoby, dwóch pokoi dziecięcych, pokoju gościnnego (gabinetu), dwóch łazienek, spiżarni (obok kuchni) i funkcjonalnie zagospodarowanego przedpokoju.

Powierzchnie poszczególnych pomieszczeń:
- wiatrołap 3,6m2,
- komunikacja 11,8 m2,
- pokój 9,5 m2,
- pokój 9,6 m2,
- sypialnia 15,5 m2,
- łazienka (z wanną) 5,5 m2,
- pokój 6,2m2,
- łazienka (z kabiną Walk-In) 2,7 m2,
- salon z aneksem kuchennym 36,5 m2,
- pomieszczenie pomocnicze (spiżarnia) 2,7 m2
Powierzchnia użytkowa razem 103,6 m2.

Wysokość pomieszczeń- w najwyższym miejscu, w salonie 3,60m, w najniższym -3,10m. Daje to poczucie przestrzeni.
Zabudowa w kuchni- meble na wymiar, niestandardowe szuflady, zaprojektowane w bardzo przemyślany, praktyczny sposób. Zapewniają niespotykany komfort użytkowania. Np. szuflada na filiżanki do kawy. Szuflady z cichym domykiem. Zastosowano innowacyjny system organizacji wewnętrznej, ułatwiający zachowanie porządku w szufladach. Wyspa w kuchni wyposażona w dwie płyty indukcyjne (łącznie 7 palników). Meble w zabudowie z piekarnikiem z funkcją pary, mikrofalówka z grillem. Oddzielnie duże: lodówka i zamrażarka, w zabudowie. 
W sypialni duża, wysoka, pojemna szafa.
Łazienki komfortowo urządzone. Jedna z wanną, dwiema umywalkami, WC, pralko-suszarką, druga z kabiną Walk-In, umywalką, WC. 


Bardzo funkcjonalny układ pokoi. Dom przytulny, doświetlony. Salon z aneksem położony na  południe, na słoneczną stronę.

Budynek konstrukcji szkieletowej drewnianej, posadowiony na płycie i stopach fundamentowych. Płyta fundamentowa żelbetowa, wylewana, o grubości 20cm.

Układ warstw ściany zewnętrznej to (od zewnątrz):
-tynk silikatowo-silikonowy Caparol
-siatka, klej, tynk mineralny podkładowy Caparol
-płyta elewacyjna Steico Protect Dry 100mm
- konstrukcja z drewna klejonego KVH 60x160mm
- wewnątrz konstrukcji izolacja wdmuchiwana Steico Zell gr. 160mm
- poszycie z płyty OSB Eco 18mm, gwożdziowane do konstrukcji
-płyta GKB/GKBi/GKF12,5mm

Ściany wewnętrzne:
- płyta GKB/GKBi/GKF12,5mm.
- poszycie OSB 18mm
- słupki od 45x90mm do 60x160mm w zależności od parametrów i przeznaczenia ściany
- izolacja akustyczna Steico Flex/Zell
- poszycie OSB 18mm
- płyta GKB/GKBi/GKF12,5mm.


Wykończenie wewnętrzne:
Podłogi panele drewniane, łazienki oraz część kuchenna- terakota,
Ściany tynkowane tynkami gipsowymi 1 cm, malowane
Sufity pomieszczeń podwieszane- płyta gipsowo-kartonowa pokryta tynkiem gipsowym.

Wykończenie zewnętrzne:
Drzwi wejściowe aluminiowe, antywłamaniowe, kolor grafit
Okna aluminiowe, trzyszybowe, antywłamaniowe, kolor grafit
Tynk cienkowarstwowy na siatce kolor biały i szary, elementy dekoracyjne, drewniane
Obróbki blacharskie z blachy płaskiej w kolorze grafitowym
Rynny i rury spustowe PCV w kolorze grafitowym
Dach – membrana dachowa w kolorze grafitowym, blacha trapezowa.

Media: wszystkie media miejskie: prąd, woda, kanalizacja, gaz; CO- piec gazowy dwufunkcyjny, ogrzewanie podłogowe w całym budynku. Studnia wykorzystywana do podlewania ogrodu, z rozprowadzeniem. Internet - światłowód Toya.

Garaż blaszany na narzędzia. Wyprowadzenie wody ciepłej i zimnej na zewnątrz, (np. do mycia samochodu). Plac zabaw dla dzieci ze zjeżdżalnią, huśtawką, drabinką itd. 

Komfort podnoszą ciekawe, funkcjonalne rozwiązania techniczne ułatwiające korzystanie z nieruchomości, takie jak: instalacja domofonowa, stacja ładowania dla samochodu z napędem elektrycznym przed budynkiem, system przeciw pożarowy, instalacja alarmowa, komfortowo urządzone, drewniane tarasy (jeden z nich ze stołem i krzesłami, drugi z zestawem wypoczynkowym), oświetlenie w ogrodzie. Na działce znajduje się duży, rozbudowany plac zabaw dla dzieci. Przy ogrodzeniu lokalizacja śmietnika, na utwardzonym placu. Zadbany ogród. Ziemia co roku nawożona.

Budynek zgłoszony do użytkowania w maju 2024r.

Dom znajduje się w bardzo atrakcyjnej lokalizacji – blisko centrum miasta, obok parku, terenów rekreacyjnych, z dala od intensywnego ruchu, w sąsiedztwie dużego kompleksu leśno-rekreacyjnego, a równocześnie z bardzo dobrym dojazdem komunikacją miejską. W bezpośrednim sąsiedztwie działki zabudowane domami mieszkalnymi.

Zapraszamy do obejrzenia wizyty wirtualnej: kliknij TUTAJ

Sygnatura oferty w biurze: DS-2743


Opis oferty prezentowany na naszej stronie sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych k.c. Zdjęcia i opisy w tej ofercie objęte są ochroną praw autorskich majątkowych i osobistych, stanowią własność w świetle prawa autorskiego. Wykorzystywanie ich lub rozpowszechnianie bez pisemnej zgody autora jest naruszeniem praw autorskich i pociąga za sobą odpowiedzialność prawną. 
Oferta może być już nieaktualna. Prosimy o telefon.

 

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Dane agenta

Imię i nazwisko Aneta Varisella
Telefon 42 717 18 39
Telefon komórkowy 607352152
Nr licencji 2865
aneta.varisella@gmail.com

Osoba odpowiedzialna

Nr licencji 2865

Szczegóły oferty

Symbol oferty AFK-DS-2743
Lokalizacja Łódź, Bałuty, Marysin
Pow. całkowita [m2] 124,90 m²
Powierzchnia użytkowa [m2] 103,60 m²
Wymiary działki 21 x 49 m
Liczba pokoi 5
Cena 1 600 000 PLN
Cena/m2 12810.25 PLN

Nieruchomość

Garaż wiata
Stan prawny Własność
Okna aluminiowe
Instalacje nowe
Liczba tarasów 2
Powierzchnia balkonów/tarasów 26,90 m²
Powierzchnia działki [m2] 1 030 m²
Zagosp. działki zagospodarowana
Ukształtowanie działki płaska
Kształt działki prostokąt
Rodzaj domu wolnostojący
Pokrycie dachu inne
Pozwolenie na użytkowanie tak
Stan budynku BARDZO WYSOKI STANDARD
Ogrodzenie działki ogrodzona
Rok budowy 2024
Gaz tak - miejski
Woda piec gazowy dwufunkcyjny
Dojazd asfalt
Otoczenie działki zabudowane
Ogrzewanie piec dwufunkcyjny
Tarasy taras duży
Prąd w budynku
Kanalizacja miejska

Pomieszczenia

Liczba pokoi 5
Wysokość pomieszczeń 3,6000 m